Từng sống động xây dựng các dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 50% nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại thủ đô, cho thấy thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần nhiều không còn cơ hội “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư cao cấp số đông đã hết nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo thống kê của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn Thành Phố Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với 1 Khu Vực có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao cấp cao bậc nhất Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết không chỉ việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm ở trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. Từ đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao dự án công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng điều khoản chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Chi phí quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ phát triển hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất to lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. ghi nhận thực ra cho thấy những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của các dự án hiện diện đều được Thị Trường tiếp nhận rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, bởi có với nhu cầu mua sắm để ở neo tại mức cao, các nhà đầu tư không ngại rơi vào cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung hiếm hoi, giá chung cư chắc chắn sẽ đẩy mạnh trong tương lai.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc thuê mướn nhà kha khá dễ dàng với tỷ lệ lợi nhuận lôi cuốn. đây là yếu tố giúp những chủ đầu tư của dự án thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn sắp tới đây, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. vì vậy, giới đầu tư và người mua nhà hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ từ một số nguồn cung, trong số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có tỉ lệ thi công cực thấp với gần 80% diện tích được giành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong những “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Thành Phố Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân phần đông nhất TP. Hà Nội, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị phần căn hộ chung cư trong năm này một khi được rao bán.
