Theo dự kiến của những công ty, trước bối cảnh cạn kiệt sản phẩm mới đồ án chào phân khúc, giá đất và mong muốn tăng dịp cuối năm, nhiều NĐT có xu thế tăng cường phát triển dự án.
Bên lề hội nghị gần đây, ông Sử Ngọc Khương, Tổng giám đốc đầu tư Savills xem, cuối năm cả giá và giao dịch bất động sản có xu hướng tăng lên, trong đó, bộ phận nhà đất, nhà phố đang lên giá mạnh hơn bộ phận chung cư.
Nổi bật, trước bối cảnh khan sản phẩm mới và chủ trương chú ý phát triển vào khu ven Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường địa ốc mười năm tiếp theo dự báo đi Căn cứ vào hướng: định hướng Nhà đầu tư (NĐT) gom đất để phân lô bán nền sẽ rầm rộ.
Như vậy, đại diện một doanh nghiệp sở hữu trụ sở tại Q.7 nhận định: Hiện nay, quỹ đất nhỏ lẻ là sản phẩm rất quý hiếm của các NĐT. tại khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… dường như ngày nào cũng sở hữu NĐT dụ quỹ đất để chờ thời điểm phân lô bán nền.
Có giai đoạn, việc vợt quỹ đất của chủ đầu tư, NĐT vô cùng sự cản trở, có thể nói không có hàng để mua lại, đây cũng dự định là hình thức được nhiều CĐT nhỏ phía đến trong năm 2019 và các năm kế tiếp.
Chia sẻ về bức tranh thị trường BĐS năm 2019, Tổng Giám Đốc Công ty Địa Ốc Long Phát nhìn nhận, năm 2019 thị trường bất động sản đang không ảm đạm, thay đổi cục bộ, các doanh nghiệp sở hữu xu hướng dồn về khu ven, lân cận Thành phố Hồ Chí Minh triển khai dự án.
Khoảng thời gian đó, Theo ông cơ chế chính sách chung của cơ quan chức năng đổi thay nên đã tác động đến việc ra hàng của CĐT bất động sản, làm cho phân khúc bị chậm lại thị trường bị khó Theo cục bộ.
Vì nguyên nhân này, những năm tới nếu muốn mở rộng, các chủ đầu tư BĐS cần xô bản định hướng phát triển, bức tranh đầu tư thì mới được quan tâm. Đồng thời, cơ chế về lợi nhuận, chính sách vĩ mô phải được điều tiết tích cực thì thị trường địa ốc mới phát triển được.
“Hiện nay, cái vướng của thị trường là tiền khai thác đất quá cao, điều như thế đang đẩy giá bất động sản lên cao, khó cho cả doanh nghiệp và người tiêu dùng. Năm 2019 nếu không có phương án về tiền khai thác đất sẽ khiến việc tiêu thụ sản phẩm của Nhà đầu tư giảm, sức mua giảm, đồng nghĩa với việc Nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn đầu ra và chi phí”, ông Khang nhấn mạnh.
Vị ban lãnh đạo này kiến nghị, chính phủ nên dễ dàng điều tra giá đất, sao cho việc tăng hay biến động giá đất phải thích hợp với thu nhập của người dân. tình hình giá tiền đầu vào cao đang làm cho tốc độ mở rộng của chủ đầu tư bất động sản ở TP.Hồ Chí Minh chậm lại.
Căn cứ vào ông Khang, bức tranh BĐS năm 2019 và các năm kế đến tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhà nước sẽ điều tiết thị trường mang tính chất cục bộ từng khu vực chứ không mang tính chất vĩ mô. xu hướng các CĐT và cả người dùng sắp dồn về khu ven để đưa dự án và mua sản phẩm.
“Cơ hội tăng trưởng BĐS Địa Ốc Long Phát khu ven và lân cận TP.Hồ Chí Minh còn rất nhiều, 5 năm tới BĐS các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sắp tăng trưởng ổn định và bền vững cho các chủ đầu tư đổ vốn tại địa phương này”, ông khẳng định.
Đồng quan niệm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám Đốc Phú Đông Group, trong khi quỹ đất trung tâm Tp.HCM ngày càng khan hiếm và tăng giá cao thì những địa phương lân cận là điểm sáng của thị trường bất động sản trong mười năm tiếp theo.
Tuy nhiên, cũng giống như năm 2018, những năm kế đến câu chuyện quỹ đất là bài toán khó đối với những CĐT BĐS. Chính từ việc khó tìm quỹ đất đưa dự án vì giá đã quá cao dự định tiếp theo tác động đến nguồn cung của thị trường BĐS lâu dài. Thậm chí, bài toán cạn kiệt nguồn hàng và giá nhà ở tiếp theo chiều hướng tăng trưởng là điều dễ hiểu trong thập niên tiếp theo.
