Phân khúc bất động sản phía Đông SG gần đây chứng kiến làn gió nhiều CĐT Tp.HCM đổ mạnh dòng vốn đầu tư về những tỉnh lẻ. Mới đây, Công ty TNHH Địa Ốc Long Phát đã tung ra thị trường dự án Khu đô thị toạ lạc ngay trung tâm sầm uất thành phố Biên Hoà.
Sự kiện kinh doanh BĐS sản phẩm đó gây sốt trên thị trường khi sở hữu hơn 200 khách hàng tham dự và chỉ trong hai giờ đồng hồ, tất cả nguồn hàng công bố ra thị trường đã được khách hàng đặt mua, đây là dự án do Địa Ốc Long Phát phân phối và phát triển.
Phân khúc BDS nghỉ dưỡng đến thời điểm này đã hoàn toàn không giống, câu chuyện một người sinh sống tại Tp.HCM sở hữu một căn nhà đất biển xinh đẹp hay Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… để đầu cơ hay để tham quan đã trở nên hết sức bình thường và sắp dẩn biến thành xu thế trong thời gian tiếp theo.
Ngoài Dia Oc Long Phat, theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ địa ốc, nhiều Nhà đầu tư bất động sản tại Tp.HCM không giống cũng đang đẩy mạnh đầu tư về những tỉnh.
Một doanh nghiệp ở Tp.HCM không giống là doanh nghiệp DRH Holdings mới đây cho biết, vừa mua lại một sản phẩm sở hữu đồ án liền kề 80 ha tại tỉnh Đồng Nai và dự định triển khai đi lên thành một Khu đô thị với tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ Việt Nam. trong khi đây, chuyên gia gia tăng Nhà Thủ Đức cũng cho biết, sắp chính thức gia nhập thị trường một dự án có quy hoạch hơn 60 ha tại Long Thành và nhiều quỹ đất không giống tại Đồng Nai,…
Ngoài những cái tên “đình đám” nêu trên, còn có một loạt đại gia BĐS lớn không giống tại TP.Hồ Chí Minh đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm mở rộng phạm vi phát triển ra các thị trường mới như Phúc Khang Corp với chuỗi căn hộ nghỉ dưỡng ở Phan Thiết, Danh Khôi Việt với một sản phẩm ở Cam Ranh, Novaland với sản phẩm tại Cần Thơ, cùng với nhiều tên tuổi lớn của làng địa ốc Thủ đô và Tp.HCM đã sở hữu mặt ở Phú Quốc…
Xu thế ngày càng mạnh
Dựa trên đánh giá của những doanh nghiệp bất động sản, với Phân khúc bất động sản địa điểm Nam, nếu xác định Thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu của thị trường, thì những địa phương lân cận được coi là thị trường ngách.
“TP.HCM sắp ngày càng trở nên đắt đỏ và quá ôm đồm, cùng lúc đó trải nghiệm của dân cư thành phố ngày càng cải thiện, hi vọng thụ hưởng cuộc sống thanh bình, du lịch ngày càng mở rộng, thì câu chuyện người dân làm việc ở Tp.HCM, cuối tuần ra biển xinh đẹp, Phan Thiết hay Bà Rịa – Vũng Tàu nghỉ dưỡng sắp ngày một phổ biến”, ông mức Lê Thanh Hiển, Tổng Giám Đốc chuyên gia BĐS Danh Khôi Việt dự đoán, Song song cho rằng, sự phát triển của thị trường ngách này sẽ tùy thuộc vào mạng lưới kết nối hạ tầng giữa những khu vực. địa điểm nào sở hữu hạ tầng gia tăng đặc biệt, nơi đó bất động sản sẽ gia tăng.
Không chỉ những Nhà đầu tư, cùng lúc đó phân khúc địa ốc Tp.HCM đã bão hòa và khó lường lớn hơn, nhiều chủ đầu tư thứ cấp cũng đã chuyển hướng dòng tiền đổ vốn về các phân khúc tiềm lực, nhất là đối với những khu vực sở hữu biển, phù hợp với mong muốn thăm quan, đầu cơ cho thuê và sở hữu hạ tầng đi lên như Bà Rịa -Vũng Tàu, Phan Thiết, biển xinh đẹp, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Ông Dương Minh Tiến, đại diện đơn vị bất động sản Danh Khôi nhận xét, việc giá lô đất ở Tp.HCM tăng quá sôi động thời kì qua là một trong các là do chính khiến làn sóng đầu tư nhà ở ở tỉnh lẻ tăng mạnh.
Đi sâu vấn đề, giá đất nền ở Tp.HCM đã tăng trung bình từ 16 – 40%, điểm nhấn nhiều khu vực tăng 20 – 30%, thậm chí có địa danh tăng đến 50% trong 12 tháng qua.
Trong đó, khu Tây Tp.HCM trước đó vốn sở hữu giá bình ổn, nay cũng tăng 20%. trong khi đó, đất ở các khu vực lân cận hiện chỉ dừng tại trần 500 – 800 tr đồng/nền, thích hợp nền kinh tế nhiều CĐT tầm trung ở Tp.HCM. Ngoài ra, hạ tầng liên tục phát triển, kết nối giữa Thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh lân cận được rút ngắn, không chỉ thuận lợi giao thương, mà hoạt động phát triển nghỉ dưỡng, du lịch cũng tiện dụng và dễ sinh lợi nhuận lớn hơn.
Nhìn nhận về xu thế chuyển dòng tiền về tỉnh lân cận trong thời kì kế đến, ông Tiến thống kê, nếu sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh và phải lựa chọn phân khúc tỉnh lẻ để phát triển, CĐT nên chọn các địa danh có thể đến và đi tùy hứng thông qua xe hơi.
“Trong bối cảnh phân khúc nhà đất TP.Hồ Chí Minh tăng quá nóng như bây giờ, nhiều tỉ suất trong thời kì tới, dòng tiền từ chủ đầu tư đang đổ dồn về những thị trường ngách, trong đây Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Đồng Nai khẳng định là các điểm đến lý tưởng”, ông Tiến đánh giá.
