Propzy Chưa lúc nào chính sách phát triển hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh như hiện nay, là “cú huých” khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương, Trong số đó có bất động sản.
Lên rừng, xuống biển
chưa hẳn ngẫu nhiên thời gian qua, thị trường các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… trở nên những điểm nóng. Kể từ sau khi có tuyến xa lộ Tp.HCM – Long Thành – Giầu Dây và vừa mới đây là sự khởi động của sân bay Quốc tế Long Thành cùng một loạt tuyến đường đi đến Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với TPHCM đã rút ngắn đáng kể dao động cách về không gian, thời gian giữa các địa phương này. Theo đó, thị trường địa ốc Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành dậy sóng, đặc biệt là các vùng đất lân cận với các trục hạ tầng sân bay và dọc ven sông Đồng Nai, với hàng loạt dự án địa ốc quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này để đón đầu thời cơ.
na ná, thị trường địa ốc Bình Thuận cũng trở thành mục tiêu săn đón của nhà đầu tư bất động sản thời gian qua khi “điểm nghẽn” lớn nhất là tính lưu thông được khơi thông nhờ các dự án địa ốc hạ tầng giao thông mới. xác thực, cuối năm 2020, dự án địa ốc xa lộ Phan Thiết – Dầu Giây đã chính thức được khởi công. Với tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, dự án nhà ở có có chiều dài 99 km, ngoài đường hơn 32 m, qui mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h, dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2022.
lúc tuyến đường đã đi vào hoạt động, hành trình từ thành phố Hồ Chí Minh đến trung tâm du lịch Phan Thiết – Mũi Né được rút ngắn một nửa, còn 2-2,5 tiếng. xa lộ sẽ đi đến với sân bay Long Thành, tạo ra trục giao thông liền mạch giữa TP.HCM – Long Thành – Phan Thiết. Khía cạnh khác, mới đây, sân bay Phan Thiết cũng đã được thi công, mở ra làn sóng thu hút dòng vốn đầu tư mới đổ vào Bình Thuận, Trong đó có rất nhiều dự án bất động sản qui mô hàng trăm héc-ta với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Không chỉ “xuống biển”, sức bật hạ tầng đã mở lối cho những nhà cách tân và phát triển bất động sản kéo nhau “lên rừng”. Trong các tỉnh miền núi, Lâm Đồng thời gian qua được ví dụ “thỏi nam châm” lôi kéo giới đầu tư bds. Với lợi thế “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá đất còn mềm, thích hợp phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng và đặc biệt, thông tin dự định khởi động tuyến xa lộ Dầu Giây – Liên Khương càng làm cho thị trường Lâm Đồng thêm nóng. hàng loạt CĐT, Trong số đó có rất nhiều tên tuổi lớn như Nova Group, Hưng Thịnh… với quỹ đất cả nghìn héc-ta, đã và đang có kế hoạch triển khai các dự án địa ốc nghỉ dưỡng, khiến giá đất nơi đây tăng vọt.
Cũng là một địa phương lân cận khu vực Tây Nguyên, những tin tức Bình Phước quy hoạch sân bay Téc-ních hay chuẩn bị triển khai dự án nhà ở đường xa lộ Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã thổi nóng thị trường bất động sản nơi đây.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuyến xa lộ thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 73 km, Trong số đó đoạn qua thành phố Hồ Chí Minh dài dao động 2 km (dự kiến kết nối vào đường Vành đai 2 tại nút giao Gò Dưa, TP. Thủ Đức) đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước (dài 11 km). dự kiến dự án địa ốc này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, đi đến với Campuchia. thông tin này ngay tức thì tác động mạnh đến thị trường địa ốc Bình Dương và Bình Phước, khiến cho giới đầu tư địa ốc không ngừng săn tìm, bởi lúc dự án bất động sản hoàn thiện thì Bình Phước sẽ trở nên một đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân sắp tới đây.
Xu hướng hình thành đô thị vệ tinh
có thể nói rằng, chưa lúc nào làn sóng đầu tư cân nhắc bất động sản tại các vùng phụ cận phía Nam diễn ra mạnh mẽ và trên diện rộng như thời gian qua. Theo đánh giá của các thành viên thị trường, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phí Nam cách đây không lâu có cả nhân tố thực và nhân tố ảo. tuy nhiên, yếu tố ảo chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở một số khu vực do giới đầu cơ bơm thổi, còn phần đông là yếu tố thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đánh giá, sự phát triển về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng liền kề, giúp “giải cứu” Tp.HCM khỏi sức ép tăng lên dân số và tốc độ thành phố hóa nhanh.
“Thực tế, trong chiến lược cải cách và phát triển của thành phố Hồ Chí Minh lâu nay xác định sẽ cải cách và phát triển các KĐT vệ tinh theo mục tiêu cách tân và phát triển thành thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian thành thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, Trong số đó các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.
Còn Theo ông Dương Minh Tiến, TGĐ Asia New Time, có thể lý giải sự tiến lên của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam theo 3 nhu cầu, đó là ở thực, sử dụng ngôi nhà thứ 2 và đầu tư. Về nhu cầu ở thực, Theo anh Tiến, trước làn sóng tốc độ thành phố hóa ngày dần tăng thêm mạnh mẽ, đặc trưng là TPHCM, một siêu đô thị với dân số đã quá mức cho phép 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong những khi quỹ đất phát triển hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người có nhu cầu ở thực.
bởi thế, một lúc hạ tầng trở nên tân tiến, câu chuyện những người làm việc tại Tp.HCM có thể ở tại Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước… đều có thể xảy ra. Bởi xét về dao động cách địa lý có thể là xa, nhưng lúc mạng lưới hạ tầng phát triển đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian đi đến. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước phát triển.
Về xu hướng sử dụng ngôi nhà thứ 2, trước đây, việc sở hữu một sản phầm BĐS nghỉ dưỡng thường để riêng cho những người giàu có, nhưng hiện nay, nhu cầu sở hữu một bất động sản mang nhân tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, phát triển thành nhu cầu của nhiều người và diễn tung ra tháng, hàng tuần, thậm chí hàng ngày.
“Mới đây, một tập đoàn bất động sản đã cải cách và phát triển một dự án nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Trong số đó có 24 biệt thự có giá từ 30 tỷ đồng đến 115 tỷ đồng, song nghe đâu tất cả số biệt thự này đã có đơn đặt hàng”, ông Tiến nói và cho rằng, đây chính là nhu cầu rất thực.
“Không chỉ các dự án địa ốc sang trọng, tại các dự án địa ốc ven biển, ven sông được các công ty đầu tư bài bản vừa mới đây cũng trong thực trạng “cháy hàng” cho biết thêm nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân là rất lớn”, ông nhấn mạnh.
Về xu hướng đầu tư, xuất phát từ nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao, thêm vào chỗ này là đồng tiền đang phát triển thành rẻ hơn, lãi suất tiết kiệm thấp, trong những khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng.. ẩn chứa nhiều rủi ro hơn, khiến BĐS trở thành kênh đầu tư được quan tâm. Bên cạnh đó, quan niệm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” luôn hoàn tất trong lòng thức của đại phần nhiều người Việt nên có điều kiện là sẽ mua nhà đất
khi bạn đang đang quan tâm mua bất cứ 1 BĐS nào thì việc nghiên cứu kỹ về CĐT thật sự rất quan trọng. CĐT nào hàng đầu, thương hiệu đã được khẳng định và thuộc tóp đầu của thị trường địa ốc Việt Nam. Cùng tôi nghiên cứu kỹ 1 trong những tóp chủ đầu tư uy tín nhất hiện nay như: Nova Land
