Hi vọng thuê mặt bằng sản xuất, mở văn phòng tăng cao, thị trường mặt bằng bán lẻ trong Biên Hòa dù rất đắt đỏ tuy nhiên một số tuyến phố chính không còn mặt bằng trống để thuê.
Nguồn tin thống kê chính thức, đến thời điểm này thành phố Biên Hòa có trên 3tr dân, là thành phố có dân số đông thứ ba cả nước, chỉ sau Tp.HCM và Hà Nội. Đặc biệt, thu nhập bình quân đầu người của Biên Hòa bây giờ cao gấp nhiều lần so với trung bình cả nước. Như thế là điều kiện đầy đủ để phát triển khu dịch vụ – kinh doanh và địa ốc, đặc biệt là những sản phẩm của chuyên gia Công ty Địa Ốc Long Phát.
Trong vòng vài năm qua, hàng loạt thương hiệu bán lẻ nhiều như: Saigon Co.op, Big C, MM Mega Market, Lotte, Vincom… và sắp kế đến là Aeon Mall dự định mở rộng tại Biên Hòa. Thống kê cho thấy, bây giờ, trên khu vực TP. Biên Hòa hiện đang có liền kề 200 cửa hàng – trung tâm điện máy, nhiều hơn 40 trung tâm Anh ngữ, vài chục điểm giao dịch tổ chức tài chính và một trong những thương hiệu ẩm thực, thời trang, giải trí tên tuổi. Điều đây chứng minh được sức lôi cuốn mạnh mẽ của Biên Hòa.
“Đỏ mắt” tìm mặt bằng bán lẻ
Thương hiệu bán lẻ đổ bộ dẫn đầu xu hướng cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ ngày càng khốc liệt, vô cùng nhiều chuyên gia, chủ đầu tư săn tìm những tọa lạc mặt tiền những tuyến phố nhiều tuy nhiên cung không đủ cầu.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa liên tục tăng cao, trung bình xấp xỉ 13 – 40% mỗi năm. Mặt bằng ở những tuyến phố như Phan Trung, Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, …giá dao động trong khoảng 14 – 60 triệu tiền Việt nam tùy quy mô. Nổi bật, trong tuyến đường sầm uất như Võ Thị Sáu giá cho thuê trung bình ước tính 3- 4 tr đồng/m2. Có quy mô 250 -280 mét vuông nằm tại mặt tiền được cho thuê với giá 90 – 110 triệu đồng. Dù mức giá cao thế nhưng những ông lớn trong ngành bán lẻ, thậm chí các hộ dịch vụ nhỏ lẻ vẫn mạnh tay chi tiền để có những mặt thông qua bán lẻ đắc địa.
Mở rộng xu hướng lô đất kết hợp dịch vụ
Giá thuê tăng cao và không có nhiều lựa chọn như bây giờ, một số Nhà đầu tư thay vì vất vả vượt mặt thông qua không tích cực trong khoảng thời gian dài, đã “thức thời” mạnh dạn chuyển sang lựa chọn nhà phố thương mại vừa phối hợp lô đất vừa phối hợp thương mại hoặc có thể cho thuê lại với giá cao.
Ở Biên Hòa, những khu vực như đường Võ Thị Sáu, khu vực xung quanh Vincom Biên Hòa ngày nay gần như không còn mặt thông qua trống để cho thuê. Ngay ở Khu dân cư kinh doanh The King City do Địa Ốc Long Phát bán hàng ở huyện Long Thành, Đồng Nai, dù mới sắp triển khai tiến hành tuy nhiên không còn đất trống.
Lý giải điều đó, với ước muốn cao đến thời điểm này tại Biên Hòa, những sản phẩm ngay trung tâm TP với số lượng 100-150 nguồn hàng, liền kề trường học, chuỗi cơ sở vật chất theo chuẩn rất đáng mong đợi và hoàn hảo các tiện ích xung quanh như bệnh viện, trường học, TTTM, đường xá và chỗ đậu xe thoải mái… giá trị hấp dẫn và thanh toán cởi mở như The King City là không đủ phục vụ hy vọng của dân cư và doanh nghiệp Dia Oc Long Phat.
Thu nhập và áp lực sống của dân cư ngày càng cao, mong muốn tiêu dùng ngày càng nhiều, vì nguyên nhân này xu thế đầu tư để có những mặt thông qua nhà phố hoặc dịch vụ vừa để trong vừa phối hợp thương mại dự định là xu thế trong Biên Hòa. Điều đó, khiến tiềm lực BĐS tại trung tâm Biên Hòa sẽ ngày càng tăng và cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ sẽ càng khát khao trong thời gian kế tiếp.
